8月25日，央行宣布，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，以近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。日前，北京房貸利率已經(jīng)有了新消息。據(jù)北京商報報道，某國有銀行人士表示，北京地區(qū)新的個人住房貸款定價基準(zhǔn)為：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期LPR(貸款市場報價利率)加55個基點(一個基點等于0.01%)，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加105個基點。

　　點 評：

　　從國內(nèi)利率的周期看，中期和近期的利率和準(zhǔn)備金率，都有較大的下降空間。這種政策空間主要為了應(yīng)對中美貿(mào)易戰(zhàn)而設(shè)計。當(dāng)美國進一步增加關(guān)稅的時候，中國央行則可以通過降低國內(nèi)的資金成本(貸款成本)，推動整個國內(nèi)的物價水平下行。從而對沖美國增加的關(guān)稅。所以未來的時間內(nèi)，國內(nèi)的整體利率環(huán)境是有利于企業(yè)降低成本的。

　　但上述新政的推出，實際上是將房地產(chǎn)貸款利率，從基準(zhǔn)利率中區(qū)分開來，即使未來國內(nèi)整體利率水平降低，也由于該新政，房地產(chǎn)業(yè)也不會受惠于此，由此可見對于“房住不炒”這件事的決心。

　　本集團的旅游項目，在設(shè)計盈利模式時，很多帶有旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此對于房地產(chǎn)利率的變動非常敏感，該新政應(yīng)引起重視。